4万→8万→14万，天河北之后，这次他们瞄准这里
历史总是有很多相似之处。
30多年前，提起天河，只有两个不起眼的概念——位于广州东郊的天河村，以及旁边早已废弃的天河机场。
这里遍地农田，鲜有人迹，是老广们眼中的“郊区”。
转折出现在上世纪80年代，广州为筹建六运会，机场遗址摇身成为52万平的天河体育中心。
其由体育场，体育馆和游泳馆三大场馆组成，可以容纳约6万名观众。
1987年，六运会成功举行，「天河」二字，也走向了全国。
|90年代的天河体育中心@广州天河发布
|如今的天河体育中心
藉着这场体育盛事，这片区域的命运也从此改变。
1988年，经原铁道部批准，天河站更名为广州东站，成为广深线旅客列车第二始发终到站。
随着深圳特区迅速崛起，片区客流量急速上升。
有规划支持，又有便捷的交通，城市新中轴线的建设，也就此拉开了帷幕。
2000年前后，天河极速前进，地铁1号线开通，GDP不断创新高……
一派欣欣向荣，CBD也逐步从环市东转向天河北，后来又扩张到珠江新城。
在这段时间里，商场、写字楼、住宅小区在天河北拔地而起，高歌猛进的天河商圈，更是在2017年，成为了全国首个万亿元商圈。
荒郊变成了大都会，这里是永不落幕的城市中心。
|璀璨的天河北
板块的价值，也是如今广州的“峰值”。
足够优核心的地段，足够优越的学位，动辄叫价10万+，并且由于太过稀缺，长期处于无房可卖状态。
广州东站TOD周边的“塔尖项目”峻林，2013年均价尚是4万/平；
2018年，站上8万/平；在今年二手指导价出台之前，已有单位成交价突破14万/平。
现在，回头看这场轰轰烈烈的造城运动，决定性的因素无外乎三点：
一是地标体育中心，递出了耀眼的城市名片；
二是交通枢纽广州东站，带来人流；
三是顶级的商业，将流量转换成财富；
|城市中轴线
时间无法倒流，历史无法重来，错过了天河北，还有没有其他的机会？
答案自然是有的。
下一个天河北，南站凭什么
跟着城市南拓的发展鼓点，有一个地方无论是顶层的规划，还是城市资源的配置，和天河北极其相似。
那就是大湾区的门户——广州南站CBD。
这里，不仅是大湾区的交通中心，是广州连接全国、面向世界的超级大型TOD；更被政府赋予了极高的定位，雄踞大湾区科创走廊的核心。
这是一个属于大湾区的恢弘时代，更是一个属于番禺的全新舞台。
|南站核心区效果图
对标天河北，为什么是南站？
城市中轴南拓，这里同样有亿万人流，有地标、有交通枢纽、也有顶级的商业。
南站的枢纽地位，自然是无可争议的。
这里是中国最强的高铁枢纽，是世界客流量最大高铁站。
5条高铁、3条城轨、5条地铁、2座有轨电车，四通八达的路网，如同动脉深入肌理，向外连通9省，对内轻松衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域...
当初的东站崛起，使得大量深圳人、香港人涌进广州，带动了天河北的消费；
如今的南站，辐射的是湾区乃至全国多地，亿万人流在这里汇聚。
|广州南站，天量客流
今年8月，《广州南站核心区城市设计》轰然出世，定位世界性超大型TOD。
实现南站从交通站场的单一功能，转向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。
比如，体量达5.5万㎡的南站地下空间——“花城汇南站”，目前已进入收尾阶段，即将正式投入使用（来源：广州番禺发布）
|花城汇·南站已进入收尾阶段
又比如，规划商业面积约44万㎡的新鸿基TOD项目—广州环球贸易广场，已经完成了投资项目备案，总投资额达130亿，预计本月动工。
坐落于天河北CBD核心地段的“ICC”广州环贸中心，现在在南站也有“复刻版”。
而借势南大干线、汉溪大道、地铁7号线及22号线等交通利好，南站片区又可以进一步联结已经成型的万博长隆片区。
万博，作为广州南CBD门户，除了万达广场、天河城、四海城、海印又一城、四海城、华新汇等，还规划了180万方的地下公共空间，相当于3倍的珠江新城地下商业空间。
其于南站的意义，正如东站于珠江新城。
|万博CBD效果图
价值爆发，寻找下一个机会点
同样是有地标、有强大的交通枢纽、有顶级的商业配套，可见南站的决心，是打造“下一个天河北”。
定位高端、有真金白银投入的南站，当下站在了爆发的窗口期。
不过，倡导商业先行的南站，当下给市场提供的机会却并不多。
你知道从2011年到现在，整整十年时间整个南站地区才供应多少块住宅用地么？
仅有四块，当中两宗是由越秀地产打造的。
|数据来源：广州公共资源交易中心
这释放一个非常明确的信号：南站核心商务配套进入了全面交付的兑现期，终于要导入人口，片区价值将迎来第二次爆发！
这样的市场，一旦出现了可以上车，可以改善的项目，自然是众星捧月，一家有女百家求。
看到这里，可能很多朋友会问南站到底该怎么选？
广州城投等地块，自然是备选，不过等其入市，还需要1-2年，粥少僧多，价格也不会便宜。
可见，抢占先机，赢在当下，才是聪明人的做法。
幸运的是，在今年第一批集中供地中，在南站核心区七号线地铁谢村站，国企越秀又拿出了一个作品。
尤为重要的是，这个项目已经在今天，正式登场亮相。
这便是：越秀·星寰TOD。
星寰TOD雄踞南站核心，东临万博商圈
提起越秀地产，老广们并不陌生。
这家老牌国企，不仅与广州共生长，而且深度参与了城市建设，推动城市的发展和升级。
从天河飘绢、六运小区、二沙岛再到珠江新城西塔、北塔...郊野农田变身城市封面，在广州中轴线上，越秀就留下了半壁之作。
尤为突出的是，以天河体育馆为中心的天河路商圈，越秀地产开发了1/3以上面积。
|中轴线上的地标，1/3出自越秀之手
随着城市新中轴线南拓，这家极具前瞻性的房企，也把目标瞄准了番禺。
迄今为止，其已在南站、万博、国际创新城、汽车城等多个重点平台，布局逾10个项目。
这些重点平台，由南大干线串联，今年年初，番禺正式为其起了一个响亮的名字——南大干线经济带。
而谢村地铁站上盖的星寰TOD，占据着极其有利的地理位置——
左南站、右万博，坐享城市发展的双重利好。
很多事情需要天时地利人和，尤其是地段这样的东西，可遇而不可求。
|如今的越秀，深耕番禺
星寰TOD是一个典型的越秀出品，坚持对于地段的苛求，坚持对产品的迭代和升级，坚持对未来生活方式的引领。
所以，这不是一个简单的地铁上盖项目，出色的均好性，给了刚需、改善客户一个大大的惊喜。
原来，房子可以这样，生活可以这样，一栋建筑的内涵，可以超乎预期。
或许，当你看到星寰TOD的第一眼，就会认定它。
其由倪阳大师主导设计理念，整体规划呈现出南低北高，东高西低的错落有致的天际线，大视野，高品质，为业主打造全南户型空间。
倪阳大师有多牛？曾主导设计珠江新城西塔、上海世博会中国馆等城市超级地标。
|越秀·星寰TOD效果图
看一下项目的位置图吧，你就明白为什么：
正所谓：地处广州南站商务区，东临万博商圈。
|越秀·星寰TOD区位图
从位置图上不难看出，项目靠近七号线谢村站约300米，可串联2号线、3号线、18号线、22号线（在建）五条地铁。
从这里出发，2站到广州南站/长隆，3站到万博，7站到珠江新城，6站抵达琶洲西，坐拥广州的现在和未来。
如果喜欢开车，交通路网也是相当发达，通过汉溪大道一脚油门直达万博CBD。一条新光快速，又联通琶洲、珠江新城。
|越秀·星寰TOD串联多条轨道
万博不用说，配套已经很成熟，长隆旅游度假区、天河城、万达广场、海印又一城、山姆会员店环绕在侧，吃喝玩乐不愁。
而星寰TOD出门，也有恒大足球场商务区、富力国际医院、新世界国际学校等优质配套。
孩子要读书？这里不缺公立学校。
社区内就配建有一所18班幼儿园（规划），社区旁还有一所小学、幼儿园（规划），及36班初中（已建成）。
|星寰TOD周边配套
值得一提的是，在星寰项目周边，还围绕着石壁、谢村、胜石等旧改项目。
其中，与其仅一站之隔的石壁村，已经在去年8月完成了合作企业招商，投资额高达120亿。
一个城市更新项目，相当于一次密集的货币投放。
石壁也不例外，其有着极为庞大的产业规划，要求重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、“互联网+”等产业。
当然，旧改更新，伴随而来的不仅是产业升级，周边环境、交通、教育等公共配套也会在近年内得到大幅度提升。
随着石壁以及其他改造项目的兑现，星寰TOD也能坐享旧改红利。
｜石壁更新项目效果图
这样的黄金位置，越秀在产品打造上，自然匠心独具。
这种匠心，不是单纯的栽种名树古木，也不是抛出虚无缥缈的概念。
而是对城市生活的深刻理解和挖掘。
比如，健康、舒适、格调，是生活的升级，这种升级不仅是居住体验，也是精神满足上的。
所以，越秀·星寰TOD容积率仅3.0，低密舒适。
其为未来的业主，打造了一座沉浸式的园林美学，内拥城市绿地公园、中央绿轴，一花一草一木，步步成景，宛如公园里的房子。
|项目园林效果图
错落有致的天际线，优雅转身对望就是大象岗森林公园，窗户轻启，鲜氧扑鼻。
而多功能架空层营造的会客厅，更让生活有了别致的体验，健身房、休闲室、趣味儿童乐园，无论是大人还是小孩，都能在这里找到自己的精神世界。
回家的动线，是丰富且愉快的，11月20日项目正式开放，各位不妨体验下。
户型尖叫，全南向布局，采光无遮挡
最后，我们再来看看户型。
越秀·星寰TOD经过巧妙的布局设计，做到了全南向布局，户户采光无遮挡。
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|星寰TOD创意样板间实拍
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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